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文閣商住園區(qū)競投公告
中山市沙溪鎮(zhèn)龍瑞村民委員會擬對文閣商住園區(qū)進(jìn)行招投標(biāo)，本項(xiàng)目采用公開協(xié)商(公開遴選)方式進(jìn)行交易，歡迎符合資格條件的意向人報(bào)名參與競投。
一、項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目名稱：文閣商住園區(qū)
（二） 資產(chǎn)標(biāo)的：用地總面積4978.5平方米，建筑面積11376.47平方米
（三）租賃/承發(fā)包年限：20年；
（四）擬合同起止時間：2025年7月1日 至 2045年6月30日；
（五）免租期：簽訂《租賃合同》半年后開始計(jì)算租賃費(fèi)用；
（六）交易底價：110000元/宗·月 最低加價幅度：0 元；
（七）交易保證金（元）： 2000000 ；
（八）合同履約保證金（元）：600000 ；
（九）租金遞增情況:3年后變租，每3年遞增一次，遞增方式為比例,遞增值為6% ；
（十）租金收取周期：每月；
（十一）交易方式：公開協(xié)商(公開遴選)；
（十二）競得方式：按照不低于底價，綜合評價原則確定競得人；
（十三）項(xiàng)目交付方式：現(xiàn)場交付；
（十四）交易所需的稅費(fèi)由（承租方）承擔(dān)；
（十五）其他說明：無 ；
二、報(bào)名及交易保證金繳納事項(xiàng)
（一）報(bào)名方式及事項(xiàng)：
1.報(bào)名條件：（1）中華人民共和國境內(nèi)外法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外。本次競投不接授中介性質(zhì)企業(yè)和自然人參與競投；本次競投只接受單位（不接受聯(lián)合體）參與競投，需提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。
（2）競投單位未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢相關(guān)競投單位信用記錄，將查詢的相關(guān)供應(yīng)商信用記錄提供給評審現(xiàn)場；對被人民法院列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合規(guī)定條件的，視為無效競投；
（3）具有履行合同所必需的經(jīng)營和管理能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
（6）其他要求：無
2.報(bào)名方式：
遴選文件的獲取：凡有意參加競投者，請于2025年2月06日至2025年2月18日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午8:30時至12:00時，下午14:30時至17:30時（節(jié)假日除外）。在廣東建業(yè)項(xiàng)目管理有限公司（詳細(xì)地址：中山市東區(qū)中山四路53號工業(yè)樓4樓，聯(lián)系人：陳先生，聯(lián)系電話：0760-88332309）攜帶以下相關(guān)資料（1、需提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章；2、法定代表人證明書及法定代表人身份證復(fù)印件須加蓋公章（如法定代表人報(bào)名提供身份證原件）；3、法定代表人授權(quán)委托書及授權(quán)報(bào)名代表人的身份證原件及復(fù)印件；）到現(xiàn)場索取遴選文件。
3.報(bào)名時間。 2025年2月06日至2025年2月18日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午8:30時至12:00時，下午14:30時至17:30時（節(jié)假日除外）。
4.交易保證金繳納。 參與本項(xiàng)目的交易保證金為200萬元（參加單位需于2025年2月18日17:00時前將交易保證金轉(zhuǎn)至招標(biāo)人指定賬戶，招標(biāo)人名稱：中山市沙溪鎮(zhèn)龍瑞村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，開戶銀行：建設(shè)銀行中山市隆都支行，銀行賬戶：44001780705051400270）， 各競投意向人必須在報(bào)名截止時間前將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬到交易項(xiàng)目指定的保證金賬戶。交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報(bào)名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號，并確保在報(bào)名時已到賬。為確保交易保證金在報(bào)名截至前到賬，建議競投意向人盡早完成交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報(bào)名。
（二）競投地點(diǎn)及時間：
1.競投地點(diǎn)及時間。投標(biāo)文件遞交的截止時間為2025年2月19日17時00分，已報(bào)名的競投人應(yīng)于2025年2月19日17時00分前將投標(biāo)文件遞交至沙溪鎮(zhèn)龍瑞村龍瑞大街1號。聯(lián)系人：姚小姐；聯(lián)系電話：0760-87793557。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
2.競投人若未按時遞交投標(biāo)文件的，視為自動放棄競投資格。競投人若存在其他違法、違規(guī)行為（包括但不限于干擾會場迭序、違反競價規(guī)則、互相串通）的，招選人有權(quán)取消其競投資格，沒收其競投保證金。
3.項(xiàng)目標(biāo)的以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，競投意向人可到指定地點(diǎn)踏勘現(xiàn)場及了解相關(guān)情況。競投人參與競投即視為清楚項(xiàng)目現(xiàn)狀及項(xiàng)目相關(guān)情況，相應(yīng)的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)均自行承擔(dān)。
（三）、結(jié)果公示及合同簽訂：
遴選結(jié)束后由競標(biāo)組織單位將競投結(jié)果進(jìn)行發(fā)布公示，可通過三資一體化平臺網(wǎng)站及廣東建業(yè)項(xiàng)目管理有限公司網(wǎng)站（http://www.fvqwenh.cn/）查看。在競投結(jié)果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項(xiàng)目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后 5個工作日內(nèi)按要求確認(rèn)并簽署合同；如有對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，須在事項(xiàng)處理完畢后 5 個工作日內(nèi)簽訂合同）。簽訂合同同時按合同中費(fèi)用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費(fèi)用。
三、保證金及違約違規(guī)責(zé)任
1.競投人交納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)束后，未競得該項(xiàng)目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5 個工作日內(nèi)（不計(jì)息）退回競投人；競得項(xiàng)目的，對競投人交納的交易保證金在完成合同簽訂后5個工作日（不計(jì)息）退回競投人賬戶或轉(zhuǎn)為合同履約金。
四、發(fā)布公告的媒介
采購代理機(jī)構(gòu)將在中山市農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺、廣東建業(yè)項(xiàng)目管理有限公司網(wǎng)站（http://www.fvqwenh.cn/）等相關(guān)媒體發(fā)布公告及成交結(jié)果。
五、其他事項(xiàng)
1.競投期間，若因競投過程出現(xiàn)事件導(dǎo)致正常競投無法繼續(xù)進(jìn)行且有競投人提出異議的，由競投組織單位報(bào)所屬鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核準(zhǔn)后重新進(jìn)行競投。
2.所有競投人請自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看并詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，若參加投標(biāo)即認(rèn)可標(biāo)的物招標(biāo)現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標(biāo)、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
3.中標(biāo)者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。
4.業(yè)主方對披露的交易標(biāo)的信息（包括但不限于質(zhì)量、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息）負(fù)責(zé)，競投人在投標(biāo)前，應(yīng)自行了解、核對交易標(biāo)的信息，市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺不對進(jìn)場交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔(dān)法律責(zé)任。
5.其他需要說明的情況：無。
六、聯(lián)系方式：
項(xiàng)目權(quán)屬人聯(lián)系方式 :
聯(lián)系人：劉先生 聯(lián)系電話：0760-87793557
代理招標(biāo)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：陳先生 聯(lián)系電話：0760-88332309
七、監(jiān)督方式：
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：0760-87793557
中山市沙溪鎮(zhèn)龍瑞村民委員會
廣東建業(yè)項(xiàng)目管理有限公司
2025年1月27日